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卖完万达城卖保险 王健林还有多少资产可以卖?

发布日期:2021-03-23 06:47

本文摘要:2018年结束,万达的销售买卖步伐可能还没有停止。最近,万达销售百年生命股再次引起市场对万达资产的关注,根据迄今为止绿城中国发表的公告,绿城中国已与卖方(单一主体)签订股票转让协议,以27.18亿元收购百年生命的11.55%股票。虽然转让人没有明确名称,但与百年生命股东相比很难找到,只有第一股东万达集团符合条件。这意味着万达集团将百年生命的11.55%股票购入绿城中国后,万达完全解散百年生命,完全解散保险业。

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2018年结束,万达的销售买卖步伐可能还没有停止。最近,万达销售百年生命股再次引起市场对万达资产的关注,根据迄今为止绿城中国发表的公告,绿城中国已与卖方(单一主体)签订股票转让协议,以27.18亿元收购百年生命的11.55%股票。虽然转让人没有明确名称,但与百年生命股东相比很难找到,只有第一股东万达集团符合条件。这意味着万达集团将百年生命的11.55%股票购入绿城中国后,万达完全解散百年生命,完全解散保险业。

百年生命属于万达集团的金融板块,实际上万达的金融业务曾被万达集团会长王健林寄予厚望。在2015年上半年的集团工作会议上,王健林说:金融集团正式成立是万达的大事,万达的未来价值仅次于这个板块。值得注意的是,2015年,万达集团多次对公司海外业务和旅游业务的发展有很大希望。万达在2015年的工作报告中认为,公司变革轻资产模式有两个明确的目标,其中一个是2020年海外收益达到20%,2016年王健林拒绝采访时,豪言万达文旅项目不存在,迪斯尼20年内不能在中国内地市场获利。

但是,自去年6月以来,随着中国大陆融资环境的变化,万达开启了销售买卖模式,从海外房地产项目、文旅项目、再到最近的百年人寿保险,曾多次被王健林寄予厚望的登陆梦、文旅梦和金融梦成为鸡毛。但是,随着资产的销售,万达的债务状况也得到了改善,据上清所透露的万达商管财报报道,截至2018年第三季度,万达商管减去了2000亿元以上的债务。

市场相关人员认为,万达这次销售百年生命业务,除了减少债务的目的外,还考虑到变革因素,将来万达在向轻资产变革的道路上构成协同效果的话,必须在万达广场和万达城市出力,有助于构筑业务协同。万达集团买不到时,到底有多少资产?从现在的万达主页来看,万达集团现在拥有万达商务管理、万达房地产、万达文化、万达金融四个板块的业务,除了上述四个主要集团公司外,万达集团旗下还有网络科学集团,但现在已经没有在主页上表明。

万达商业管理集团和万达房地产集团至今属于万达商业房地产集团。在万达2018年举行的年会上,王健林宣布正式成立商业管理集团,以便向轻资产转型。改名商业房地产,成为纯商业房地产所有者和运营管理企业(主要是万达广场),与房地产开发销售业务混合,成为商业管理企业。商业管理集团也成为万达特别核心的业务,分担万达集团向轻资产转型的主要任务。

其消化压迫的房地产业务属于房地产集团,主要负责开发万达广场的轻资产,但其收益、利润仍在商业管理中,必须在两年内清算。另外,万达集团也不回避开发轻资产、房地产品牌输入管理等业务,要求大,主要看利润,严格控制债务下限。

另外,万达文化集团还包括万达电影集团、万达宝王集团、万达文化旅游集团、万达体育集团,在2018年万达集团的年会上,万达重点提到万达文化集团的发展,将来构成公司的新支柱产业,包括电影产业、体育产业、文化旅游产业、宝王集团的四个方向。万达金融集团包括本次销售的百年生命、投资、资产管理、小额信贷等4项业务。

值得注意的是,万达网科集团至今仍属于金融集团,旗下有飞凡电商、快钱产品,该集团曾承担万达集团发展电商的重任,但结果并不理想。在今年万达的组织结构调整中,网络科学集团消失,万达网络科学集团消失可能意味着未来的网络科学业务仍以业务集团的形式运营,这部分业务不可避免地进入金融集团旗下的可能性。发现了新的经纬客户,今年以来,上述集团有很多资产出售的传闻。

今年3月,联合商业网络和财联社为万达百货商店销售的消息,万达百货商店成立于2007年,是万达商业房地产发展初期,为反对万达广场而产生的职业状态。之后被万达商管公司管理,其顶点时期全国店铺总数超过110家,之后很多媒体向万达验证,没有得到证明。今年10月26日,海外媒体报道,万达集团正在研究销售传说电影的少数所有权,以适当的价格销售AMC娱乐的38%剩馀股票(都属于万达文化集团),万达还考虑销售盈方体育媒体和世界铁人三家公司(这两家都属于万达体育集团)。

但是,回答说万达集团之后在主页上相当不现实。值得一提的是,今年2月,万达刚刚出售了体育集团旗下的海外资产,马德里竞技俱乐部17%的股份。

今年10月31日,有媒体称万达白鱼转让网络科技集团旗下的快速缴纳业务,迄今为止与苏宁协商过,但没有谈判,现在认识到有外资背景的公司,进展成功。但是,关于这个消息,很多媒体都没有向万达集团验证。

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今年11月17日,据财新报道,万达向伦敦房地产公司出售海外洛杉矶项目的新闻,意味着万达商业房地产公司旗下的海外房地产中心只剩下芝加哥大厦的项目。万达轻资产转型到底要去哪里?从万达集团年会的态度和资本市场的操作者来看,万达商管集团和万达文化集团成为万达向轻资产转型的最重要方向。

事实上,万达商管自2015年9月2日(当时是万达商业房地产)以来,仍在寻求在a股上市,但截止到今天,万达商管已经在a股IPO排列了3年以上的队伍,但没有如期进展。万达商管的a股上市最重要的原因是公司的房地产属性非常显着。民生证券此前认为,2010年国十一条实施,中国证监会拒绝对房地产公司的IPO和再融资征求国土资源部的意见,实质上取消了房地产企业的所有权融资,住宅企业的IPO也基本暂停。

因此,万达商管自2015年以来仍希望房地产化,公司房地产销售收入占总收入的比例从2015年82%下降到2018年上半年约68.47%,投资房地产租赁收益的比例大幅减少。公司看到了推进万达商管上市的希望。另一方面,万达文化集团旗下的万达电影还在寻求登陆a股。为了顺利收购已经在a股上市的万达电影,万达电影自2年半以来,三次调整了万达电影的收购方案。

合并金额也从最初的372亿元下降到106.51亿元,减少了业绩承诺等方案。另外,万达文化集团旗下的文化旅游集团也开始了新的动向,将13个文化旅游城资产包出售融创后,近期万达集团可能分别与兰州和延安两城签字,共投资420亿元建设万达城。

与万达商业管理集团和文化集团的动向相比,万达房地产和金融集团除了出售资产的新闻之外,声音很少,万达对商业管理和文化集团的评价也很高。但是,万达的轻资产转型是否顺利,各集团之间能否构成共同效应呢?应对,中原房地产首席分析师张大伟对中新经纬客户说:对万达来说,承认轻资产变革的想法是好的,但是这个模式还在考虑,将来是否顺利,看看将来万达投资的轻资产是否会被切断。易居研究院智库中心研究总监贤进,中新经纬客户分析称,万达轻资产业务变革构成协同效应需要一定的互联网思维,但这一点万达目前实现的力量不大。

从以前来看,万达集团必须在万达广场和万达城两个平台上冲刺,构建业务合作。


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